ЭКСПЕРТ │ Как избежать уплаты подоходного налога при продаже недвижимости?

Для обычного человека соприкосновение с Налоговым департаментом ограничивается, в основном, надеждами получить возврат с оплаченного подоходного налога после подачи налоговой декларации. Изменение принципа учёта не облагаемого налогом дохода обязывает очень внимательно следить за своими финансовыми поступлениями и уметь делать их прогнозы. Как избежать неприятных сюрпризов при продаже недвижимости, рассказывает консультант-маклер Lahe Kinnisvara в Тарту Наталья Шойс.

Много вопросов вызывает так называемый скрытый налог на недвижимость, что более простыми словами означает, что к доходу причисляется и прибыль, полученная от продажи недвижимости.

Любой доход, полученный на основе договора в соответствии с Законом об обязательственном праве, то есть плата за услуги, доход от предпринимательства, прибыль от отчуждения имущества, доход с аренды, лицензионный платеж, интрессы, дивиденды, налогооблагаемая пенсия, пособия, стипендии, премия, компенсация или другой доход необходимо учитывать при расчёте не облагаемого налогом минимума. Это всё вдобавок к зарплате и другим выплатам.

Фото: Pixabay

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде доплачиваемого подоходного налога, необходимо помнить некоторые простые правила:

• Продажа недвижимости не облагается налогом в том случае, если эта недвижимость использовалась как основное место жительства.
• Освобождением от налогов не пользовались последние два года.
• Произведённые расходы и инвестиции можно вычесть из прибыли по формуле: стоимость — расходы на приобретение — расходы, связанные с продажей = облагаемая налогом прибыль. При этом все расходы, связанные с приобретением, должны быть задокументированы.
• Если в течение двух лет человек продает более одного жилья, то налогом не облагается только первая сделка.

На сайте Налогового департамента можно найти много примеров различных сделок, приведём некоторые пункты с пояснениями.

Помнить стоит и то, что если вы, например, покупаете услугу по строительству камина у своего дяди, но заплатили ему дровами для топки, то позднее, при продаже эти расходы нельзя будет вычесть. Тем самым очень важно, чтобы все сделки были корректно задокументированы.

Фото: Pixabay

Если продажа недвижимости планируется заранее, то можно в течение года не учитывать не облагаемый налогом минимум с дохода, тогда при продаже недвижимости размер выплаты налогов будет меньше на эту сумму. Другой вариант — воспользоваться освобождением от уплаты подоходного налога с дохода в течение года и инвестировать, а в следующем году, при подаче налоговой декларации заплатить связанный с продажей недвижимости подоходный налог.

Фото: Pixabay

Фото: Pixabay

Принцип учёта не облагаемого налогом дохода рассматривает прибыль, полученную от продажи недвижимости, в качестве дохода. Люди, собирающиеся продавать недвижимость, должны знать, что их может ожидать, когда придёт время платить подоходный налог.

Фото: Pixabay