ФОТО | Заброшенные дома Кадриорга: кому принадлежат и какое у них будущее?
Кадриорг — один из красивейших районов Таллинна. За последние десятилетия он заметно расцвел, однако общий вид портят ветхие заброшенные дома.
В Таллинне в ведении Департамента охраны памятников старины находятся 725 объектов, в том числе здания и парки. Если кто-то думает, что весь Кадриорг является объектом культурного наследия, то он ошибается. Однако большая часть этого района находится в культурно-исторической зоне, где действуют довольно строгие правила. Всего в Таллинне насчитывается 19 объектов культурного наследия, и город тщательно следит, чтобы такие здания не перестраивались как кому вздумается. Однако некоторые требования относительно этих домов кажутся собственникам весьма жесткими.
Если строение находится в аварийном состоянии и не заколочено, то владельцу придется держать ответ перед муниципальной полицией, а если дом расположен еще и в культурно-исторической зоне, то за дело возьмется главный архитектор Департамента городского планирования. Владелец здания, которое является памятником архитектуры, несет ответственность как перед государством, так и перед городом. Конечно, никто не может принудить собственников к реновации, но требовать закрыть здание — “законсервировать” объект культурного наследия — город в силах. По отношению к памятникам архитектуры, а также к зданиям, расположенным в культурно-исторической зоне, действуют строгие правила.
- Газета Ärileht сделала обзор явно заброшенных домов Кадриорга, реновация которых украсила бы общий вид района. Среди владельцев этих зданий много известных предпринимателей, а собственниками одного из домов — отнюдь не самого большого в этом списке — значатся разом несколько известных бизнесменов Эстонии.
Памятник архитектуры: нет.
История: дом в стиле фанк, построен в 1932 году, спроектирован архитекторами Эричем Якобом и Йоханном Остратом.
По адресу Вейценберги, 23 расположен дом, который не спешат реновировать. До 2006 года здание принадлежало бывшему гонщику Маркко Мятрину. Затем дом приобрел бизнесмен в сфере строительства, некогда один из самых богатых людей Эстонии, Тоомас Луман. Здание принадлежит ему в равных долях с супругой Лийви и находится на балансе их совместной фирмы OÜ Jacoby Villa. Еще недавно это здание в стиле фанк было в плачевном состоянии — дочернее предприятие фирмы Nordecon, принадлежащей Луману, произвело работы по снятию крыши, окон и дверей и оставило стоять дом под открытым небом. На данный момент можно сказать, что здание законсервировано — крыша на месте, окна-двери заколочены. Было время, когда общество “Кадриорг” подавало в муниципальную полицию жалобу на то, что дом находится в аварийном состоянии. Тогда во дворе установили охрану, но в порядок здание так и не привели. В 2010 году в газете “Ыхтулехт” вышла статья, где Луман обещал реновировать дом. Однако до дела так и не дошло. Спустя 8 лет здание по-прежнему находится в плачевном состоянии.
По словам Тоомаса Лумана, дом находится в так называемой пассивной продаже, то есть выставлен на продажу. Что это означает — бизнесмен не пояснил и от дальнейших комментариев насчет отношений с городом тоже воздержался.
Будущее: в поисках нового владельца.
Памятник архитектуры: да.
История: надворная постройка летней мызы расположена на том же участке, что и главное здание, которое спроектировал в 1844 году архитектор Август Габлер (1820–1884). Заказчицей проекта была супруга таллиннского бургомистра Мари Фредерик Ризенкампф.
На пересечении Нарва маантеэ, 50 / Вилмси, 2 расположено легендарное здание аптеки, где с 1873 года продавались медикаменты. И если главное здание приведено в порядок, то надворная постройка находится в плачевном состоянии.
Здание, где действовала аптека, и надворная постройка, принадлежат фирме AS Morisson Invest, владельцем которой является Маргус Вальдес. По словам собственника, ему жаль, что здание пребывает в таком состоянии — препятствием служат предписания города по обслуживанию памятников истории и культуры. “Каждая инвестиция должна приносить прибыль. К сожалению, в данной ситуации это невозможно”, — прокомментировал представитель фирмы Morisson. Он также высказал пожелание опубликовать в газете статью с предложением Департаменту охраны памятников старины и соответствующим органам совместно запросить дотацию на реновацию подобных объектов и чтобы требования департамента не противоречили запросам владельцев. “В противном случае такие объекты следует реновировать согласно пожеланиям владельцев или вообще сносить, как в большинстве случаев в Кадриорге и поступают”, — добавил представитель.
Будущее: то состояние, в котором дом находится на сегодняшний день, со временем еще больше усугубится.
Памятник архитектуры: да.
История: здание было спроектировано архитектором Федотовым в 1884 году, чтобы служить жильем для православного священника. Дом расположен в поселке дворцовой обслуги — в бывшей Слободе.
Здание по адресу Поска, 41 построено в 1880 году. В районе Кадриорга это самый причудливый дом — он был первым, фасад которого протянулся до соседних участков. Сейчас этот фасад смотрится нелепо, так как современные высотные монстры с обеих сторон здания оставили в середине, как котлету, архитектурный памятник. Получился своеобразный “гамбургер”.
Владельцами дома являются Прийт Кяспер, Юри Кяспер, Татьяна Изотова и фирма Otaner OÜ во главе с Ренато Понном. С сентября 2017 года фирма удалена из Коммерческого регистра. Владельцы не привели здание в порядок, и оно продаётся в течение нескольких лет. Маклером является Айнар Лампе из бюро недвижимости City Properties. По его словам, продажа здания затруднена, хотя желающие приобрести дом были. И даже сейчас есть конкретный человек, который заинтересован в покупке. Требования Департамента охраны памятников старины насчитывают 70 страниц, и это, безусловно, останавливает покупателей. Речь идет и не о самом габаритном здании, площадь дома составляет всего 505 м2. Построить высотное здание здесь не представляется возможным. Состояние дома весьма плачевное, но все-таки многие детали сохранились на удивление хорошо, пожару оно также не подвергалось.
“Насколько мне известно, департамент дал обещание отступить от некоторых требований, но это пока неточная информация”, — добавляет Лампе. Если посмотреть на близстоящие здания и на то, что город разрешил с ними сделать и каким образом они реновированы, то маклер не понимает требований, выдвинутых относительно данного дома. Здание выставлено на продажу за 330 000 евро.
Будущее: в поисках покупателя, готового на крупные вложения.
Памятник: нет, но расположен в культурно-исторической зоне.
История: жилой дом постройки 19 века много раз перепроектировали и перестраивали. Современный вид сохраняется с 1927 года согласно проекту знаменитого эстонского архитектора Антона Соанса.
Вокруг здания с заколоченными окнами по адресу Койдула, 32 витают интересные истории. Так, собственниками 12-квартирного дома (1529 м2) является довольно пестрая компания. Две площади принадлежат бизнесмену Марселю Вихману, одна квартира — Андреасу, сыну Майта Метсамаа, собственниками также являются инвестор по недвижимости Ало Раук, бизнесмен Калев Таннер, который занимается ресторанным бизнесом, предприниматель Антти Лыугас и когда-то сбежавший вместе с Алексом Лепайыэ на лодке в Финляндию Андре Хилденбранд.
- Выяснилось, что потихоньку идет сбор средств на восстановление здания.
На самом деле, в доме есть еще один владелец квартиры — известный бизнесмен в сфере недвижимости Прийт Каяр. Именно фирма Каяра и ведет сбор средств на реновацию здания по адресу Койдула, 32.
Фирма и ранее начинала сбор денег: за два периода инвесторами было собрано 830 000 евро. В первом этапе участие принимали 229, во втором — 476 инвестора. В первом случае прибыль составила 10%, во втором — 11 %. Недавно завершился третий этап — сумма составила 415 000 евро, как и в двух предыдущих сборах. На данный момент был привлечен 531 инвестор, и доход составил 11%. Каждый раз в повестке дня стояла реновация здания. Собираются построить 5 эксклюзивных квартир с 6 подземными парковочными местами и автомобильным лифтом. Однако до сих пор планы не были претворены в жизнь, вопрос — куда делись собранные средства?
Прийт Каяр рассказал, что с городом ведутся переговоры: что и в каком виде следует сохранить. На самом деле проблема в том — а надо ли сохранять? “Город считает дом ценным объектом, однако, по мнению экспертов, мы имеем дело с бизнес-проектом одного бедного предпринимателя. Сначала был построен первый этаж, затем надстроен второй, далее еще что-то добавлено. Принесенный с какой-то мызы кусок доски и является той самой ценностью. Насчет этого и спорим”, — объяснил бизнесмен. Он добавил, что у собственников на этот счет единое мнение и раздора среди них нет. Каяр говорит, что они хотят построить модный дом, устойчивый к погодным условиям, с современной шумоизоляцией. В данной ситуации это сделать невозможно.
- Что касается темы общего сбора средств, то тут Прийт Каяр немногословен. Он подтверждает, что в планах значится привести дом в порядок, как только будет получено разрешение. Денежные средства, которые были собраны ранее, по его словам, находятся в сохранности.
Будущее: все зависит от результата переговоров между владельцами дома и городскими властями.
Памятник архитектуры: да.
История: хозяйственная постройка и ванный дом знаменитого купального салона Георга Витта.
По оценке Департамента охраны памятников старины, здание, расположенное по адресу Нарва маантеэ, 80, находится в очень плохом состоянии. После восстановления независимости Эстонии, дом переходил из рук в руки, пока в 2009 году восьмым собственником здания не стала фирма OÜ Kadrioru Kinnisvara. На тот момент владельцем фирмы являлся Янек Кукк, далее владение домом перешло фирме Manila Trust во главе с присяжным адвокатом Тойво Вийлупом. С июля прошлого года владелицей здания стала фирма Palmberg OÜ во главе с Гердой Ереминой, деятельность которой связана с ресторанным бизнесом. Совместно с супругом Дмитрием Герда построила ресторан “Кадриорг”, расположенный неподалеку от Лебединого озера. Как сообщают средства массовой информации, с 2013 года супруги проживают в Швейцарии на берегу озера Лугано. Там Герда и Дмитрий Еремины открыли ресторан Parq.
По данным Департамента охраны памятников старины, в последние годы предпринимаются шаги касательно заброшенных зданий. В 2015 году владельцы согласовали условия реновации и в 2018 году — план исследований.
- Комментария Ереминых о дальнейших планах относительно зданий получить не удалось. Однако если говорить о реновационных работах, то тут только два пути — это могут быть квартирные дома или места общепита.
Наверняка многим таллиннцам известно место пересечения дорог, где с Нарва маантеэ автомобилисты поворачивают на Пирита теэ. В утреннее и вечернее время здесь самое оживленный перекресток для автомобилистов и для жителей из районов Ласнамяэ, Пирита и Виймси.
Неподалеку находится Певческое поле. До него, на слиянии улиц Нарва маантеэ и Пирита теэ, расположен небольшой островок, часть которого принадлежит государству, а точнее Министерству обороны. В роскошной отреставрированной летней мызе расположено здание штаба Кайтселийта. Остальная территория заброшена — здесь стоят несколько ветхих домов.
- Большая часть островка находится во владении города — там расположен исторический Fahle park.
На оконечности островка находится земля, собственником которой с 1998 года является топливная фирма с нынешним названием Circle K. Этот участок зарос, строений на территории нет, однако детальная планировка имеется. У фирмы есть право построить 4-этажное бизнес-здание. По словам менеджера по маркетингу Circle K Дианы Вейгель, время для строительства еще не настало. Топливная фирма хочет знать, какова будет в ближайшие годы логистика на перекрестке около памятника “Русалка”. “Мы подождем окончания строительства Рейди теэ и после обновления местности примем решения, связанные с недвижимостью”.
В том же районе, на окончании Нарва маанеэ, расположено еще одно здание, которое привлекает к себе внимание. Дом тоже принадлежит организации Кайтселийт. Наверняка проезжие не раз удивлялись, как такая развалюха до сих пор стоит в таком перспективном месте. Старший майор по связям с общественностью главного штаба Кайтселийта прокомментировал, что недвижимость прилегает к территории, где расположено их красивое здание штаба по адресу Нарва маантеэ, 81.
Кайтселийт ожидает решения города — какие действия предпринимать дальше? Планируется объединить два участка и начать строительство. Как долго еще стоять заброшенному зданию нетронутым — вопрос времени.
Будущее: заброшенное здание снесут, владельцы квартала Fahle park и участка Circkle K ждут окончания строительства Рейди теэ.
Памятник: нет, но расположен в культурно-исторической зоне.
История: так называемый дом Лендера — здание спроектировано архитектором Вольдемаром Лендером в 1908 году.
Дом по адресу Кёлери, 14 принадлежит известному своими занимательными сделками с недвижимостью Максиму Сорокину, который планировал было построить в Копли водный парк. Дом (736 м2) с 7 квартирами находится на балансе фирмы Open Innovatives OÜ, принадлежащей Сорокину.
Владелец подтверждает, что дом по адресу Кёлери, 14, конечно, является значимым для города, и обещает, что в ближайшее время здание со столетней историей получит свое первоначальное предназначение — станет действующим квартирным домом. “Мы приложим все усилия, чтобы вернуть дому его первоначальный вид”, — обещает собственник.
Будущее: сдержит ли владелец обещание привести здание в порядок — также покажет время.
