. Согласно сайту city24.ee, в Таллинне в долгосрочную аренду сдается около 1400 объектов. Среди всего количества половину предложений составляют квартиры больше 50 кв.м. А вот малогабаритки у эстонцев в почете. Из всего количества предложений сдаются около 340 объектов, жилая площадь которых составляет до 35 кв.м. В среднем, такую квартиру в Таллинне, с косметическим ремонтом, можно снять за 450 евро. Квартира в 50 кв.м. обойдется уже от 600, а то и 800 евро в месяц.

. На сайте latviaestate.com в долгосрочную аренду в Риге сдается 540 объектов. Но если эстонцы любят малогабаритные квартиры, то в Риге чем больше — тем лучше. В столице недостаток малогабаритных квартир. Из всего количества объектов с площадью до 35 кв.м. сдается всего шесть квартир. И цена варьируется от 350 до 600 евро за месяц аренды. В основном сдаются квартиры от 60 до 100 кв.м.

Литва. Согласно сайту aruodas.lt, в Вильнюсе сдается в аренду 2200 объектов. И малогабаритных квартир до 35 кв.м. тут 275 предложений. Цена ниже, чем в Таллинне и Риге. Квартиру с косметическим ремонтом можно снять даже за 200 евро. Квартира в 50 кв.м. обойдется уже в 500 евро.

Украина. Согласно сайту DOM.RIA.com (площадка эстонской компании RIA.com Marketplaces, которая успешно ведет бизнес в Украине), в Киеве cдается 3320 объектов. Из них до 35 кв.м. 255 предложений. Цена за месяц аренды малогабаритной квартиры составляет в среднем 320 евро. За квартиру около 50 кв.м. нужно будет отдать уже около 600 евро в месяц.


Многие жители Балтийских стран, среди которых большая часть это молодые люди до 30 лет, не могут позволить себе приобрести собственные квадратные метры. Также много людей приезжают в Таллинн и другие города Прибалтики на заработки с юга страны, из Украины и других стран. Также много студентов ищут себе подходящее жилье для съема. Поэтому инвесторы в Таллинне проанализировали рынок и начали строить многоэтажные дома непосредственно только для аренды жилья.

В Таллинне, в районе
уже появилось два жилых дома
. Они находятся на территории текстильной промышленности
. Тут квартиры не продаются. Только аренда, которая составляет от 395 евро в месяц. Из всех 127 квартир в этих домах по состоянию на 1 сентября осталось только восемь квартир, 2-комнатные и 3-комнатные. Двушка от 519 евро, трешка от 699 евро в месяц.

В Риге отсутствуют арендные дома. Но в Латвии они все таки есть. В городе Валмиере государство построило две пятиэтажки. В них есть от 1-комнатных до двухуровневых апартаментов. Всего 150 квартир. Цена аренды кв.м. — 5,2 евро. То есть за квартиру в 35 квадратов нужно заплатить в месяц 182 евро, не считая коммунальных платежей.

В Украине же только рассматривают возможность строительства арендных домов. Но на рынке такие дома отсутствуют. Такая же ситуация и в Литве.


Артем Уманец из эстонской компании RIA.com Marketplaces, которая ведет успешный бизнес в Украине, говорит, что на рынке сейчас наблюдается тренд. Молодежь все чаще отказывается покупать свое жилье. И не только из-за отсутствия средств на квадратные метры.

"Маленькая площадь красоте и функциональности не помеха. И многим не нужна большая жилая площадь. Поэтому те, кто может приобрести жилье, останавливают выбор на квартирах-студиях или так называемых смарт-квартирах. Но большинство молодых людей вместо того, чтобы десятки лет платить ипотеку за квартиру, просто арендуют жилье. Они заточены на то, что вместо кредитной волокиты лучше путешествовать и жить как хочется. И это тренд не только в Таллинне, но и в Польше, Украине и других странах. Поэтому и дальше будет множество желающих именно арендовать, а не купить квартиру. Государству нужно задуматься о программах для молодых семей. А пока проекты, подобные
, будут иметь успех", — говорит соучредитель эстонской компании RIA.com Marketplaces Артем Уманец.

Также Артем говорит о том, что банки меняют своих подходы к ипотечным заемщикам. Как?

"В Дании заемщики ипотеки недавно получили вознаграждение от банка за пользование кредитом. То есть центральные банки дают кредиты и еще доплачивают людям за их пользование. Все это стало возможным из-за того, что центробанки установили отрицательные процентные ставки. Такая практика была и в Дании, и в Швеции, и в Швейцарии. Но есть и другая сторона медали. Отрицательные ставки распространяются и на депозиты. Это ведет к тому, что люди вкладывают деньги в недвижимость. Как следствие, дорожает квадратный метр и надувается ипотечный пузырь. Увидим ли мы отрицательные ставки в Эстонии? Все будет зависеть от результата эксперимента в Дании и других странах. Но банки пока это отрицают", — сказал в заключение Артем Уманец.

Поделиться
Комментарии