3/3

3. Платежи и пошлины

Перед походом к нотариусу не нужно ничего платить. Если заключение вещественно-правового договора сразу невозможно и рекомендуется удостоверить взаимные соглашения в письменной форме, а часто также подтвердить свое желание совершить покупку авансовым платежом, то следует до вещественно-правового договора заключить нотариальный обязательственно-правовой договор. Это часто применяется именно при покупке новых квартир, если квартира еще реально не готова к вселению.

Зачастую покупатель до совершения сделки вносит сумму, равную стоимости покупки, на нотариальный депозит транзакции. Если покупатель оплачивает покупку банковским кредитом, следует вносить на нотариальный депозит часть самофинансирования; если же покупатель приобретает недвижимость со 100% самофинансированием, то нужно всю сумму предварительно внести на депозитный счет. Использование депозитного счета обеспечивает безопасность обеим сторонам сделки.

За каждую нотариальную сделку нужно вносить нотариальную плату, величина которой определяется законом, ее размер связан с суммой сделки купли-продажи и обычно составляет 1% от покупной цены. Обычно расходы делятся пополам между сторонами сделки. Как правило, сделка с недвижимостью также связана с изменением в земельном регистре, и за это нужно платить отдельную государственную пошлину. Если недвижимость приобретается с помощью кредита и для ее обеспечения устанавливается ипотека, то расходы по ипотеке обычно несет покупатель.

Что касается заключения договора у нотариуса, то обязательно нужно не стесняться задавать вопросы. Спрашивайте до тех пор, пока не поймете, о чем говорит нотариус, и что записано в договоре купли-продажи. Задача нотариуса — пояснить юридическую сторону сделки, и расходы не зависят от того, как много времени займет сделка и сколько вопросов будет задано. Задача нотариуса состоит в том, чтобы найти подходящее решение именно для конкретного человека и его ситуации.

Фото: Pixabay

Источник: бюро недвижимости Arco Vara


3/3