1. Жилец напал на хозяина


Жилец напал на хозяина
Арендаторов-паразитов хоть и немного, но они могут превратить жизнь владельцев недвижимости в настоящий ад. Юрист Eesti Õigusbüroo Мерике Роозилехт вспоминает случай, когда мужчина сдал в аренду маленький дом молодой семье с детьми. Вскоре выяснилось, что жильцы не платят ни за аренду, ни за коммунальные расходы. Когда арендодатель решил расторгнуть договор и пришел к дому, чтобы передать документы, то его ждал очень неприятный сюрприз: арендатор распылили ему в лицо какой-то щелочной газ и закрыл дверь. В отделении экстренной медицины у пострадавшего диагностировали отравление газом, а также ожог роговицы обоих глаз.

При этом сразу вернуть себе недвижимость владелец не смог. Поскольку семья не платила и за электричество, то он решил расторгнуть договор с поставщиком электроэнергии. Это однако арендатора не остановило и он стал воровать электричество как у соседей, так и напрямую через кабеля поставщика услуги. В общей сложности специалисты ликвидировали шесть незаконных подключений. Все разрешилось благодаря вмешательству службы защиты детей, и семья была вынуждена переехать.

По словам Роозилехт, методы правовой защиты от недобросовестных арендаторов станут более эффективными, но с их помощью, к сожалению, нельзя будет разрешить ситуацию, когда арендатор отказывается покидать жилье. В некоторых случаях для решения вопроса придется пройти долгий и затратный путь судебных разбирательств.

“Запланированные изменения дисциплинируют, прежде всего, тех арендаторов, которые заинтересованы в сохранении арендных отношений и не хотят остаться должниками”, — говорит юрист.

В конце прошлого года Министерство юстиции подготовило законопроект, который

** облегчит процесс отказа от договора аренды

**позволит требовать более крупный залог, а также более высокие пени с неоплаченных сумм

**разрешит прописывать в договоре неустойку на случай, если арендатор нарушит установленные правила: например, будет мешать соседям, курить на арендованной площади или без разрешения арендодателя заведет питомца

**разрешит договариваться о том, что расходы на администрирование и содержание недвижимости несет арендатор