3. Можно будет прописать неустойку


Можно будет прописать неустойку
Если сейчас прописывать неустойку строго запрещено, при новом порядке это станет возможно. Но только на случай нарушения неденежных договоренностей, а не, например, задержки оплаты.

Прописать неустойку можно будет, например, на случай, если арендатор устроит шумную вечеринку и помешает соседям, будет курить в комнате или заведет домашнее животное без согласия владельца. Сейчас ущерб, нанесенный такого рода действиями, возможно востребовать через суд, но нанесение ущерба нужно доказать, что может представлять сложность. В случае с договоренностью о неустойке необходимо доказать лишь факт нарушения договора (а не нанесенный урон). Таким образом, для востребования штрафа достаточно лишь наличия в договоре пункта, который арендатор нарушил.

Тем не менее, на размер неустойки законом будут наложены строгие ограничения, а именно: неустойка за одно нарушение не может составлять более 10% от размера арендной платы за один месяц, а в случае нескольких нарушений не должна превышать 20% от размера арендной платы за один месяц.

До этого многие арендаторы просто игнорировали правила владельцев. Так, владелица дома в Раквере Хелен решила сдать его в аренду и озвучила маклеру два четких условия: у арендаторов не должно быть маленьких детей и животных. Таким образом женщина хотела защитить свою недвижимость, которая лишь недавно была отремонтирована. “Но я получила и то, и другое, — говорит Хелен изданию Eesti Päevaleht. — Кроме этого, женщина-арендатор употребляла много алкоголя”. Когда Хелен все же удалось выгнать жильца, то ей пришлось ремонтировать дом заново. Кроме этого, арендатор просто не оплатил аренду и коммунальные платежи за несколько месяцев. “После этого я попросила знакомого юриста составить грамотный договор”, — сказала хозяйка.