„Да, покупка гостевой квартиры на первый взгляд может казаться финансово выгодной, но стоит быть осторожными и тщательно просчитывать все связанные с этой покупкой риски“, – сказала Лесмент, добавив, что рассматривать такую сделку стоит только в том случае, если разница в цене по сравнению с аналогичной жилой площадью действительно значительна.

Хелена-Лаура Лесмент сказала также, что, покупая квартиру, оформленную как помещение коммерческого назначения, следует иметь в виду, что получить жилищный кредит на покупку такой квартиры зачастую бывает сложнее и, как правило, процентная ставка по кредиту выше обычной. „Квартира, зарегистрированная как гостевая, должна быть как минимум на 10% дешевле аналогичных квартир, зарегистрированных как жилые помещения, и даже в этом случае покупатель должен произвести точные расчеты, поскольку эта более низкая цена повлечёт за собой в будущем дополнительные расходы“, – пояснила Лесмент.

Консультант 1Partner подчеркнула, что даже если банк готов предоставить кредит, у владельца в будущем могут возникнуть проблемы, когда он решит эту квартиру продать, поскольку следующий покупатель такого финансирования может и не получить. Кроме того, покупатель квартиры, зарегистрированной как нежилая, не может получить поручительство KredEx по жилищному кредиту, которое позволяет молодым семьям, молодым специалистам и многодетным семьям уменьшить сумму первого взноса. Кроме того, освобождение от налога на землю под домом не распространяется на владельцев коммерческой недвижимости, что, в свою очередь, ещё больше увеличивает текущие расходы, связанные с владением недвижимостью. И еще одно важное обстоятельство, на которое указывает Лесмент: хотя на практике это случается крайне редко, но, на самом деле, местное самоуправление имеет право назначить штраф за постоянное использование гостевой квартиры в личных целях в качестве жилого помещения.

Поделиться
Комментарии