Кто бы мог подумать! Подключение к системе электроснабжения может оказаться дороже земельного участка
(5)
“Эпоха коронавируса повлекла за собой рост количества сделок с недвижимостью по всей Эстонии, и люди все чаще покупают земельные участки за пределами центров”, — пишет руководитель службы оценки Pindi Kinnisvara Андрес Тедер.
“Помимо места расположения (инфраструктура, озеленение, водоемы и пр.) и наличия подъездных дорог третьим компонентом стоимости земельного участка, подходящего для строительства жилья, является доступность техносетей и затраты на подключение к ним. Покупая землю в районе рассеянной жилой застройки, стоит, прежде всего, узнать об условиях подключения к электроснабжению, однако необходимо, безусловно, проверить также и другие техносети или условия их строительства”, — рекомендует Тедер.
“При этом наибольших расходов может потребовать подключение к электроснабжению, поскольку если невозможно подключиться с платой за ампер, то расходы могут превысить даже стоимость земли”, — пояснил Тедер.
По его словам, это проистекает из разных условий подключения, которые, в свою очередь, зависят преимущественно от расстояния до подстанции и планируемой мощности главного предохранителя. Если частный дом находится в пределах 400 метров от подстанции, плата за подключение рассчитывается на обычных условиях, то есть 156 евро за ампер.
Если частный дом находится на расстоянии более 400 м от подстанции, то плата за подключение будет зависеть от фактических затрат. Фактические затраты основываются на стоимости строительства и, как правило, могут оказаться очень высокими по сравнению с обычным подключением.
Конечно, в районах рассеянной жилой застройки в качестве альтернативы можно использовать также и солнечную энергию, однако эта система менее удобна, в зимний период может потребоваться дополнительный генератор, и в конечном результате она может обойтись также достаточно дорого.
Ниже мы привели пример возможных расходов на подключение к электроснабжению жилого дома при мощности главного предохранителя примерно 25A (на основании реального предложения):
Подстанция в пределах 400 метров от места подключения — 3 900 евро
Подстанция в пределах около 1 000 метров от места подключения — 56 000 евро
Полное off-grid (автономное) решение для солнечных панелей — 31 000 евро
“Как видно, разница в расходах составляет более чем десятикратный размер и поэтому может с легкостью превысить также и стоимость земли, поскольку не каждый земельный участок стоит десятки тысяч евро”, — заметил Тедер.
Советуем прочитать:
Подъездные дороги становятся яблоком раздора между соседями и влияют на стоимость земельных участков
