ОБЗОР │ Хит-парад на рынке недвижимости: многоэтажные дома наибольшего спроса
По словам исполнительного директора портала Kinnisvara24.ee Калева Роозивяли, рынок новой застройки остается активным уже на протяжении двух последних лет: “На рынке многоквартирных зданий наблюдается очень активное развитие, и поэтому предложение новых квартир выше, чем раньше, но в то же время повысились и покупательская способность, и спрос на новые квартиры. Например, стоимость квадратного метра в квартирах по факту состоявшихся продаж в Таллинне только что достигла исторического максимума, но ни количество сделок, ни темп продаж не указывают на угасание активности”.
Статистика Kinnisvara24.ee демонстрирует, что среди девелоперских проектов посетители портала больше всего просматривают объявления о квартирах в Таллинне, в которых стоимость квадратного метра составляет в среднем 2500 евро. В июне больше всего просмотров получили новые 1-4-комнатные квартиры площадью от 20 до 90 квадратных метров в Прийсле, Ярве, Хааберсти, Каламая и Мустамяэ.
Самые популярные объявления о продаже квартир из числа новых девелоперских проектов по количеству просмотров, июнь 2019:
Сооман подтвердил, что июньский топ-5 отражает реальный покупательский интерес: “При сравнении статистики просмотра объявлений с фактически заключенными сделками можно сказать, что в настоящий момент покупателей скорее интересуют именно новые квартиры на окраинах города, по более низкой цене за квадратный метр”. Он добавил, что все большее количество людей по возможности меняет свою старую жилплощадь на новую, более качественную и экономичную, но, поскольку разница в цене на новые квартиры и вторичную жилплощадь ощутимая, они ищут себе уютное гнездышко на окраине города подешевле, которое могут себе позволить.
“В комплексе Järve Tornid 4-комнатные квартиры представляют интерес для семей. Небольшие квартиры в проектах Pirita Jõepark, Kadaka Metsapark и Natura Park (в Хааберсти) приобретаются в качестве инвестиций и для сдачи в аренду либо как первое жилье молодых людей — расположенное в приятном месте и недалеко от университета, но в то же время с хорошим транспортным соединением с центром города, где находится место работы”, — пояснил Сооман.
По данным Земельного департамента, объем новых девелоперских проектов больше там, где выше покупательская способность и спрос на новое жилье. Новые квартиры в основном продаются в трех центральных городах, Таллинне, Тарту и Пярну, где осуществляются 75% первичных продаж; за ними следуют ближайшие к городам волости. По данным Земельного департамента, 99% всех продаж новых квартир в Эстонии составляют первичные продажи в Харьюском, Тартуском и Пярнуском уездах.
Несмотря на то, что в Тарту меньше проектов новой застройки по отношению количеству населения, чем в Таллинне, спрос на новые квартиры высок и там. “В Тарту для продажи новых квартир зачастую достаточно зарегистрировать новый девелоперский проект на портале. Отдельные квартиры выставлять нет необходимости — их бронируют заранее”, — отметил Роозивяли. Помимо крупных городов, новая застройка появляется в Хапсалу, Кейла и Маарду, а также в волостях Харьюского уезда: Раэ, Сауэ, Виймси, Харку, Йыэляхтме, Кийли, Раазику, Саку, Козе и Ляэне-Харью.
