От этого зависит цена вашей квартиры! Как место расположения отражается на стоимости недвижимости?

Наиболее распространённым клише на рынке недвижимости является фраза: “для стоимости недвижимости большое значение имеет место расположения, место расположения и еще раз место расположения”. Член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман расшифровывает, что же на самом деле означает это утверждение и какое влияние имеет удобное место расположения недвижимости.

Чтобы не усложнять вопрос, рассмотрим сейчас жилую недвижимость, поскольку относительно коммерческой недвижимости действуют несколько иные критерии. В любом деле всегда есть исключения, однако приведенные ниже пять общих правил действуют в большинстве случаев.

В каждом населённом пункте есть центр, и в каждой стране есть центральная часть. Чем ближе расположена недвижимость к главной точке центра страны, тем она дороже. Центром Эстонии, как в административном, так и в экономическом плане является Таллинн. В свою очередь, центральным пунктом Таллинна считается площадь Виру и/или площадь Вабадузе, а исторически сюда можно отнести также и Ратушную площадь. Таким образом, чем ближе объект недвижимости располагается к этим площадям, тем он должна быть дороже. Однако это условие все же не всегда является абсолютным показателем, объяснение чему можно найти в следующем разделе.

У многих людей сформировались определенные стандартные ожидания относительно среды проживания. Так, например, жилплощадь, продаваемая в тихом и зеленом внутреннем квартале, может оказаться на десятки процентов дороже квартир, расположенных у перекрестка с оживленным движением. В худшем случае напротив симпатичного многоквартирного дома может находиться какое-нибудь заброшенное здание, в котором бездомные по ночам жгут костры. Такое “соседство” оказывает разорительное влияние на стоимость жилой недвижимости.

В домах без лифта самыми дорогими являются второй и третий этаж, на которые не слишком высоко подниматься. Это действует, конечно, в том случае, если с верхних этажей не открывается захватывающий дух вид на город или морские просторы. В свою очередь, в домах с лифтом в цене именно высота — здесь больше света, меньше шума и вид из окна на более широкие просторы. Каморки, построенные в цокольной части с низкими потолками и недостаточным естественным освещением, были и будут стоить значительно дешевле. Если окна жилплощади выходят во внутренний двор, то это обстоятельство придает ей дополнительную ценность, в квартирах же с видом на оживленную улицу больше шума, поэтому они представляют собой не очень востребованный товар. Важную роль играет также и то, на какую сторону выходит квартира — обращенная к югу жилплощадь более светлая, и в большинстве случаев она ценится более высоко.

На машине или пешком, как правило, можно добраться в любое место, вопрос заключается, прежде всего, во времени. Однако проблемой порой становятся остановки общественного транспорта, расположенные слишком далеко от дома, или слишком редкие интервалы между остановками общественного транспорта, поскольку не у всех членов семьи есть автомобили или не у каждого дома достаточно мест для парковки. В некоторых пригородных районах может сложиться так, что хотя здесь и организовано образцовое сообщение общественного транспорта, однако все маршруты проходят в неправильном направлении, то есть в обратную сторону от центра. Если дети не могут добраться до школы или места тренировки без помощи родителей, то это оказывает негативное влияние на стоимость недвижимости.

В наше время больше уже никто не откажется от покупки жилья из-за отдаленного расположения почтового отделения или библиотеки. Однако в идеале на расстоянии пешей прогулки от жилья, то есть на расстоянии максимально одного километра должны располагаться магазин с аптекой, школа и детский сад. Если жилые районы находятся вдали от центра, то, как правило, идут на уступки и соглашаются с тем, что из пункта A в пункт B можно добраться также и на общественном транспорте, если пешком нужно пройти не более одного километра.
Таким образом, во всех случаях весьма логичной является причина, по которой, наряду со Старым городом, одним из наиболее дорогих районов многоквартирной застройки Таллинна являются, например, улицы Кентманни и Татари с прилегающими территориями, а также то, почему цены на частные дома, возведенные на пригородных полях, никоим образом не могут сравниться со стоимостью равноценного частного жилья в районе Кристийне.