ЭКСПЕРТ | Не всегда толстосумы: кто они, покупатели усадеб в Эстонии

В эпоху расцвета в Эстонии было более 2 000 усадеб, многие из которых на сегодняшний день безнадежно разрушены. Однако у нас все же еще сохранились несколько сотен бывших поместий с приусадебной территорией, некоторые из которых время от времени выставляются на продажу. Часть из них быстро раскупают, а продажа иных затягивается на более длительный период, но, в конце концов, и они находят своего покупателя. Кто же покупает эстонские усадьбы?

Партнер Pindi Kinnisvara по продажам Пеэп Сооман пишет о том, что круг заинтересованных в приобретении усадьбы лиц достаточно разнообразен, и предположение о том, что все они имеют мешок денег, не всегда непременно соответствует действительности.

Усадебные комплексы – это действительно крупные сооружения, и по сравнению с обычным частным домом их обслуживание в значительной степени более затратное. Во-вторых, они требуют совершенно иных коммунальных расходов. В-третьих, при приведении усадеб в порядок необходимо следовать также правилам охраны памятников старины, что еще больше повышает стоимость реновации. При этом, однако, не соответствует истине мнение о том, что усадьбы покупают только очень состоятельные люди.

Покупателей усадеб можно в целом разделить на три категории

Любители истории. Истории усадеб весьма увлекательны, и для многих фанатов истории восстановление центра усадьбы может стать делом всей жизни. При этом упор делается не на непременно быстрое выполнение строительных работ, а на внимании именно к истории и постепенном восстановлении усадьбы. К сожалению, обычный учитель истории действительно не может позволить себе содержание усадьбы, однако благодаря наличию значительного капитала и существенно более глубокого интереса к истории возросло количество новых собственников эстонских усадеб, которые восстанавливают исторические комплексы в соответствии со своими возможностями.

Вторую категорию образуют представители гостиничного бизнеса. Усадьба, приведенная в порядок, становится мощным объектом притяжения для туристов. В некоторых поместьях даже устроены спа (Пядасте, Вихула, Сака и пр.), однако в целом их владельцы все же ограничиваются услугами размещения и/или организации мероприятий. Есть некоторые события, которые не всегда удобно проводить в банкетном зале отеля, например, – свадьбу. Поэтому именно усадьба – это великолепное место, где можно устроить пышное свадебное торжество.

К третьей категории относятся, так сказать, местные жители или люди, корни которых напрямую связаны с конкретной усадьбой или её окрестностями. При этом вовсе не важно, был ли твой прадед бароном или работником винодельни, если еще с детства ты знал, что та или иная усадьба играла важную роль в истории семьи, а с ростом финансового состояния повышается также и готовность приобрести её, при возможности. Правда, такое редко случается, чтобы покупателю, проявляющему особый интерес к той или иной усадьбе, представилась возможность приобрести именно этот желаемый объект, но нельзя сказать, и что это абсолютно невозможно.

О проблемах, связанных с приобретением усадьбы, я уже писал в самом начале. Но зато возможностей, если они, конечно, по карману, значительно больше. Дубовые аллеи, затейливые схемы озеленения, системы прудов, не говоря уже о величественной застройке – все это необычайно увлекает, и если все же удается успешно привести в порядок тот или иной объект, то он будет многие десятилетия радовать глаз как самого владельца, так и тысяч людей, интересующихся старинными усадьбами и историей!

В определенный период времени на продажу выставляется несколько десятков усадеб, иногда немногим больше, иногда меньше. К сожалению, в Эстонии нет достаточно полной базы данных, в которой были бы представлены все выставленные на продажу усадьбы, поэтому приходится пользоваться различными порталами по продаже недвижимости и следить за их предложениями. Продаются обычно как стоящие пару сотен евро и требующие реновации здания, так и прекрасно отремонтированные комплексы, которые стоят уже, конечно же, миллионы. Поскольку до сих пор крупнейшим собственником усадеб является эстонское государство, то стоит также обращать внимание и на государственные предложения. Например, в нынешнем году акционерное общество по управлению государственной недвижимостью – RKAS выставило на продажу усадьбу Паливере вместе со школой Видрука, усадьбу Ваэкюла, усадьбу Каагвере (уже продана) и здание Александровской эстонской школы (усадьба Каарлимыйза).