ЭКСПЕРТ | Спустя долгое время разница в цене между старыми и новыми квартирами вернулась к справедливому уровню
По словам Яануса Лаугуса, исполнительного директора самого крупного в Эстонии бюро недвижимости Uus Maa, во время последнего бума цены на относительно старые квартиры, находящиеся не в лучшем состоянии, оказались аномально близки к ценам на новые, но теперь разница в ценах снова стала справедливой.
По словам Яануса Лаугуса, на протяжении многих лет оптимальная разница в цене между новыми квартирами и квартирами вторичного рынка составляла примерно одну треть в пользу новых квартир. „Во время рыночных пиков несколько раз случались аномалии, когда цены на старые квартиры очень близко подходили к ценам новостроек. Однако сейчас, согласно статистике сделок в Таллинне, квадратный метр двухкомнатной квартиры в старом доме стоит 2 375 евро, а в новом — 3 176 евро, то есть, разница снова составляет одну треть в пользу новых“, — поделился Лаугус.
„Разница в цене восстановилась в результате двустороннего процесса. С одной стороны, цены на старые квартиры в спальных районах упали процентов на двадцать, и реальные сделки проходят на более низком уровне, чем тот, который можно увидеть на порталах. Коррекция цен на квартиры в спальных районах обычно происходит быстрее всего, и именно здесь рынок начинает расти первым“, — сказал Лаугус.
„С другой стороны, цены предложений в новостройках практически не изменились, в результате чего явно удлинились сроки продаж. Иногда разница в цене в пользу новых квартир явно больше одной трети, потому что застройщики не снизили цены. Например, в Мустамяэ двухкомнатные квартиры с ремонтом стоят 103 000–115 000 евро, а квартиры с аналогичной общей площадью в новостройке — 145 000–180 000 евро. Когда цена в одном из сегментов недвижимости падает, фактически возникают аналогичные ожидания и в отношении других сегментов. Застройщики могли бы больше следить за этой ценовой разницей, но нужно также понимать, что коррекцию ограничивает инфляция и высокая стоимость строительства“, — сказал Лаугус.
„По мере увеличения ежедневных расходов, люди критически пересматривают свои потребности в пространстве, жилая недвижимость снова становится более рациональной и сравнительно небольшой. Поэтому сейчас гораздо более ликвидны и вызывают больший интерес квартиры в спальных районах и вообще квартиры более низкого ценового класса, где коррекция прошла быстрее. Сейчас люди чаще совершают сделки, исходя из реальных жизненных потребностей“, — добавил Лаугус.
„Реальные цены сделок с квартирами в спальных районах, на самом деле, уже практически достигли дна, но в отношении новостроек всё же можно ожидать некоторой коррекции. Если застройщику реально нужно что-то продать, ему приходится быть гибким. Сейчас в новостройках предлагаются квартиры, в стоимость которых включены парковочные места и кухни, и, хотя открыто об этом не говорится, на самом деле, место для торга – процентов десять – без сомнения есть“, — сказал руководитель Uus Maa.
По словам Яануса Лаугуса, сравнительно недорогие квартиры в новостройках в Харьюмаа, где квадратный метр стоит 3000 евро, по-прежнему хорошо продаются. „Сильнее всего пострадала элитная недвижимость. Покупательский сегмент у неё невелик, и его внимание сейчас сфокусировано не здесь. Исключением являются эксклюзивные районы с высоким спросом, такие как Ротерманни или Ноблесснер, где цены по-прежнему хорошо держатся“, — добавил Лаугус.
