ЭКСПЕРТ | Спальные районы – хорошее место для покупки первого жилья
![](https://images.delfi.ee/media-api-image-cropper/v1/f5665910-d289-11eb-95c1-f98b6a77e961.jpg?noup&w=1200&h=711)
Хотя спальные районы Таллинна не всегда являются первым выбором людей, желающих купить квартиру, они могут быть хорошим вариантом приобретения первого жилья, особенно для молодых людей, благодаря цене и инфраструктуре.
В этом году продажи на рынке недвижимости несколько ниже, чем в прошлом. Это относится и к спальным районам, где сделки обычно проходят активно. „По сравнению с первым кварталом прошлого года количество сделок с недвижимостью в Ласнамяэ и Мустамяэ сократилось примерно на 30%. Хотя можно было бы ожидать, что рынок в пригородах окажется более устойчивым из-за доступности цен, на самом деле и там наблюдается заметное снижение активности“, – говорит руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане.
В то же время средняя цена квартиры выросла и в спальных районах. Если в Ласнамяэ средняя цена квартиры составляет около 116 000 евро, то в Мустамяэ она несколько выше. На статистику влияет и количество новостроек, возводимых в тех же районах: в Ыйсмяэ, Мустамяэ и Ласнамяэ постоянно строятся новые многоквартирные дома, что делает выбор в этих районах всё более разнообразным. В то же время и новые квартиры в спальных районах значительно дешевле, чем в центре города.
„Поскольку в этих районах появились новые комплексы, разница в цене между квартирами может быть десятикратной и даже большей. Например, в Мустамяэ самая дешевая квартира стоит 42 000 евро, а самая дорогая продается более чем за 600 000 евро“, – поясняет Ребане.
Хотя спальные районы, возможно, не являются первым выбором для многих, квартиры здесь часто покупают в связи с тем, что доступность недвижимости оказалась под вопросом из-за роста стоимости кредитов и стремительного роста цен. Особенно это касается молодежи. По мнению Ребане, спальные районы не следует сбрасывать со счетов, в том числе и старые квартиры в этих районах, поскольку всё зависит от конкретного объекта, который ищут желающие приобрести жилье. „Обязательно следует поинтересоваться у продавца, какие ремонтные работы были проведены в многоквартирном доме, в каком состоянии находятся системы электроснабжения и отопления – всё это определяет как текущую, так и будущую стоимость недвижимости, и на основе этой информации можно также подумать о том, какие расходы могут потребоваться в будущем“, – советует Ребане.
Хотя люди часто беспокоятся о будущей стоимости квартиры в спальном районе, эксперт говорит, что бояться этого не стоит. Если вы покупаете квартиру в таком районе сейчас, то не стоит думать о том, что с ней будет через 50 лет – вы же не покупаете недвижимость на всю жизнь. „Через пять-десять лет на горизонте может появиться другой объект, а старый будет продан. Рискну предположить, что квартиры в спальных районах будут оставаться ликвидным товаром и через пять, и через десять лет“, – обнадеживает эксперт.
В пользу спального района говорит уже хорошо развитая и функционирующая инфраструктура с хорошим общественным транспортом, торговыми центрами, школами и детскими садами. То есть спальные районы могут иметь множество преимуществ, которые могут перевесить те, что сопутствуют жизни в пригороде.