09.02.2024, 11:06

ОБЗОР | Смотрите, какую недвижимость может купить получающий среднюю зарплату учитель в разных уездах

Иллюстративное фото.

ФОТО: Shutterstock

В зависимости от конкретного уезда получающий среднюю зарплату учитель обладает при покупке недвижимости совершенно разными возможностями. То, какая недвижимость будет для него доступной, зависит как от региональных ценовых ножниц, так и от различий в оплате труда. По словам руководителя по маркетингу Kinnisvara24 Мартина Матсберга, тем не менее, повсюду в Эстонии средняя зарплата учителя позволяет взять кредит на отремонтированную квартиру с несколькими комнатами, а довольно во многих регионах – даже на приличный дом.

Смотрите ниже, какие предложения о продаже недвижимости в 15 уездах страны соответствуют кредитоспособности учителей.

В части волостей учительская зарплата уже составляет 120% от средней по стране, актуально это и для Харьюмаа. Заработную плату, превышающую среднюю, по данным Департамента статистики, получают учителя в Рапласком, Саареском, Валгаском, Выруском, Хийуском и Йыгесваском уездах, притом на Хийумаа зарплата учителя превышает среднюю по уезду на 44%, а в Валгамаа – на 37%. Согласно статистике Центра мониторинга развития, от уезда к уезду отмечаются существенные различия в заработных платах педагогов. Учителя в Харьюмаа, например, зарабатывают на 312 евро, то есть 20%, больше, чем их коллеги в Ляэнемаа, но и стоимость жизни очень сильно зависит от конкретного уезда. В то же время в большинстве волостей Харьюмаа оплата труда учителя ниже средней зарплаты по уезду. На размер учительской зарплаты влияют и дополнительные выплаты, например, за классное руководство. Все эти факторы оказывают влияние и на получение банковского кредита на покупку недвижимости.

Согласно правилам Банка Эстонии, размер ежемесячных выплат по кредиту не может превышать 50% от нетто-дохода ходатайствующего. В соответствии с договоренностью, достигнутой в результате забастовки учителей, с этого года средняя зарплата педагога составляет 1684 евро. Таким образом, максимальный размер ежемесячных выплат по жилищному кредиту в этом случае может быть не более 842 евро. И это при условии, что других кредитов и лизингов у заемщика нет. В случае семьи из двух совершеннолетних, где оба зарабатывают среднюю учительскую зарплату, максимальный размер выплат по кредиту будет составлять 1684 евро в месяц.

Исходя из этих двух сумм, портал Kinnisvara24 нашел в каждом уезде объявления о продаже недвижимости, на покупку которой учителя при желании могли бы получить кредит.

„В старом городе Хаапсалу, например, получающий среднюю зарплату педагог может приобрести 3-комнатную двухэтажную квартиру, а в Курессааре – 5-комнатный двухэтажный дом. В центре же города Кейла, где находится одна из крупнейших школ в стране, можно купить 3-комнатную квартиру в доме постройки прошлого десятилетия, где есть парковка и лифт“, – описал возможности Матсберг.

В регионах, где цены на недвижимость в разы меньше таллиннских и тартуских, учитель может купить дом или, к примеру, 5-комнатную квартиру. „В случае семьи с двумя взрослыми, где оба получают среднюю зарплату, возможности выбора на рынке недвижимости очень даже хорошие“, – утверждает руководитель по маркетингу Kinnisvara24.

ПРИМЕРЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, СООТВЕТСТВУЮЩИХ КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ УЧИТЕЛЕЙ, В 15 УЕЗДАХ

ХАРЬЮМАА

Примеры недвижимости с максимальной выплатой по жилищному кредиту до 842 евро в месяц

Tallinnas kesklinnas renoveeritud ja täielikult möbleeritud 3-toaline korter (47,8 m²) hinnaga 139 900 eurot

Keilas 17 aastat tagasi valminud maa-aluse parkla ja liftiga kortermajas 3-toaline korter (70,2 m²) hinnaga 160 000 eurot

Sakus 2-toaline renoveeritud korter (50 m²) tellismajas hinnaga 114 900 eurot