Пенсионные фонды LHV инвестируют 24 млн евро в проект реконструкции Marati Maja
(1)
В июле пенсионные фонды LHV начнут реконструкцию исторического здания бывшей трикотажной фабрики Marat на Тарту мнт., 63 в Таллинне, известного также как офисное здание „Белый дом“. В рамках основательной реконструкции к торговому зданию будут пристроены еще два этажа.
В ходе реконструкции будут сняты до каркаса все отделочные слои, при этом будет максимально сохранена историческая ценность и особенности бывшего производственного здания. В результате строительных работ здание приобретет новый фасад, технические системы, внутреннюю отделку, новые окна и двери. На двух новых дополнительных этажах расположатся офисные помещения в стиле пентхаус с прекрасными видами и большими террасами на крыше.
Пенсионные фонды LHV приобрели Marati Maja в 2020 году для своего портфеля коммерческой недвижимости с двумя целями: получать стабильный доход от аренды и, когда придет время, сделать пристройку к зданию, чтобы повысить его ценность. „За последние несколько лет цены на строительство упали почти на 15%, так что мы начать масштабную реконструкцию в гораздо лучших условиях, чем раньше. Мы решили полностью реконструировать здание, а не сносить его, по двум основным причинам: это промышленное здание с уникальной архитектурой, значительно более высокими потолками (4,6 метра) и площадью до 2 800 квадратных метров. Во-вторых, полная реконструкция почти в два раза меньше влияет на окружающую среду, чем строительство нового аналогичного здания“, - объясняет Райт Рийм, руководитель отдела инвестиций в недвижимость пенсионных фондов LHV.
Здание бывшей трикотажной фабрики Marat, построенное в 1952 году, в последний раз подвергалась масштабному обновлению 14 лет назад. В то время производственный корпус был переоборудован в офисное здание, а его новой особенностью стал фасад, облицованный белой керамической плиткой. „Мы используем в подходящий момент возможности экономического спада в своих интересах, и через два года сможем предложить уникальные и самые свежие арендные площади в зоне активной жизни Таллинна“, - добавил Рийм. Еще до начала строительства почти на 30% площадей здания уже заключены договоры аренды.
Всего в здании будет около 16 000 квадратных метров арендных площадей. Основное назначение - офисные помещения, а также помещения для торговли, общественного питания, обслуживания и складов. Для работающих в Marati Maja людей будет создана зона отдыха с солнечной террасой на крыше, а для любителей велосипедов и средств легкой мобильности - просторные раздевалки и душевые. После реконструкции здание получит энергетический класс А, а также планируется подать заявку на получение сертификата BREEAM для устойчивой недвижимости на уровне Excellent.
