Обзор за месяц: рост активности на рынке квартир прекратился, средняя цена квадратного метра опустилась ниже 3000 евро

По словам руководителя 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, в сентябре в Таллинне было продано 715 квартир, при этом средняя цена за квадратный метр составила 2 927 евро, что на четыре процента меньше, чем в августе.

„В последние три месяца торговля на рынке вышла на новый уровень активности, который был почти на двадцать процентов выше весеннего. Однако, это оказалось плато, то есть, активность в заключении сделок перестала расти шаг за шагом, а замерла на месте“, – сказал Мартин Вахтер, по словам которого, весной в течение каждого рабочего дня заключалось примерно 35 сделок с недвижимостью, но начиная с июля этот показатель стабильно был больше сорока. В сентябре в Таллинне было заключено 905 сделок купли-продажи, а год назад в тот же период – 829.

Средняя цена за квадратный метр в сентябре составила 2927 евро за квадратный метр (в августе – 3078 евро), а средняя медианная цена квартир упала до 2762 евро за квадратный метр (2929 евро). „Сейчас мы находимся на новом стабильном уровне, когда двух-трех-процентное колебание цены или объема сделок в течение месяца не меняют общей картины“, – пояснил руководитель 1Partner, добавив, что подобные краткосрочные сдвиги возможны, и зависят прежде всего от того, какая доля в общем объеме сделок приходится на более дорогие квартиры в новостройках. „Когда завершается строительство какого-то нового дома, и на продажу одновременно поступает большее количество новых квартир, то это сопровождается небольшим рывком вверх, а в следующий период все возвращается обратно на свое место“, – пояснил Вахтер.

Общий объем сделок с недвижимостью в сентябре составил 181 миллион евро, самая дорогая проданная в Таллинне квартира стоила 679 000 евро, а самая дешевая – 7 100 евро. Кроме того, в Таллинне также были проданы 33 предназначенных под жилую застройку земельных участка с постройками, самый дорогой из которых стоил 1 800 000 евро. Земельных участков с целевым назначением „жилая земля“ было продано десять, самый дорогой из них стоил 392 000 евро.