Памятка покупателю жилья: на что распространяется гарантия застройщика и зачем оформлять страховку?
Некоторые происшествия случаются независимо от того, насколько хорошо мы заботимся о своём жилье, и обычно случаются в то время, когда вы ждёте этого меньше всего. Какие неприятные сюрпризы могут ждать в связи с новым жильём, какой ущерб входит в сферу ответственности застройщика и какой — в сферу собственной ответственности владельца жилья, объясняют директор по продажам Kaamos Kinnisvara Кристо Кокк и оценщик ущерба по страховке Ergo Туули Калберг.
Многие риски, которые угрожают жилью и размещённому в нём имуществу, в действительности достаточно просто снизить. Если на возможные дефекты строительства распространяется гарантия застройщика или девелопера, то в случае с другими неожиданными происшествиями надо покупать страховку на жильё.
Порядочный застройщик даёт на новый проект развития недвижимости как минимум трёхлетнюю гарантию
По словам директора по продажам проектов развития недвижимости Kaamos Kinnisvara Кристо Кокка, гарантия со стороны девелопера обеспечивает, что при строительстве квартиры или частного дома использовались качественные материалы. “Во время момента покупки может быть сложнее различать менее качественные строительные материалы и оборудование, например, сантехнику, окна и двери, переключатели и керамическую плитку, но в целом некоторые проблемы в качестве строительства и использовании материалов проявляются уже в ходе некоторого периода использования нового жилья”, — рассказал Кокк.
По словам Кокка, при покупке недвижимости следует узнать и спросить у продавца, какой гарантийный срок у наружной и внутренней отделки и какой — у оборудования в квартире. “Закон даёт покупателю ощущение безопасности в виде двухлетней гарантии, что обязывает строительное предприятие устранять строительные дефекты за свой счёт в течение оговорённого времени”, — подтвердил Кокк и добавил, что Kaamos уверено в своём качестве и даёт на новое жильё вместо обычной двухгодовой гарантии трёхлетнюю гарантию.
Дабы убедиться в качестве строительства и отделки, Кокк рекомендовал в случае с жильём следить, чтобы плинтусы были надёжно прикреплены. Во время отопительного периода некачественно укреплённые плинтусы, высыхая, отходят. Стоит проверять также то, чтобы плитка на полу и стенах была целой, а промежутки были качественно заделаны швами, а также и то, чтобы розетки и переключатели работали как должно. “В ванной следует проверять, чтобы окружающий раковину и ванну силикон был проложен качественно, и надо также смотреть, чтобы все двери и окна открывались и закрывались без проблем, а прокладки окон были установлены правильно. В случае со всеми техническими системами очень важно проводить регулярное обслуживание и устранять все недостатки, это очень важно для избегания проблем с гарантией”, — подчеркнул Кокк.
По словам директора по продажам, безусловно, важно, чтобы новый владелец оформил незамедлительно страховку на новое жильё, вне зависимости от того, куплено жильё за свои средства или по банковскому кредиту. Всегда могут быть ситуации, когда уже в ходе переезда или установки мебели что-то неожиданно поломается, и в таком случае будет большая польза от страховки.
Оценщик ущерба по страховке Ergo Туули Калберг подтвердила, что в квартирах новых домов люди сталкиваются с повреждениями, которые подлежат компенсации в рамках имеющейся строительной гарантии на здание. Например, щели в стенах, паркете, изменения цвета потолка или стены, а также проникновение осадочной воды или протечки воды. “Причиной может быть совсем простой процесс в связи с новым домом — проседание, высыхание и т. п., а также ошибки при строительстве, которые случаются у строительного предприятия”, — объяснила Калберг. В то же время она добавила, что гарантийные случаи бывают не слишком часто и больше происшествий обусловлены другими причинами.
По словам Калберг, самым распространённым примером является авария в связи с водопроводом, которая может случиться и в новом, и в старом многоквартирном доме. Трубы разрушаются, стиральные машины дают протечку, люди забывают закрывать краны. “В многоквартирном доме протечка в одной квартире нередко приводит к повреждениям в находящихся ниже и даже боковых квартирах соседей”, — рассказала оценщик ущерба.
И в случае с квартирой, и в случае с частным домом следует, по словам Калберг, учитывать возможность, что ущерб может возникнуть у имущества соседей, а в случае с многоквартирным домом — также и у здания квартирного товарищества. Будь причиной протекающая стиральная машина, сломанный кран, поднятый ветром в воздух батут для прыжков, вылетевший из-под газонокосилки в окно соседу камень или даже дети, врезавшиеся на велосипеде случайно в автомобиль соседа. “Правильно выбранная защита страхования ответственности помогает покрыть такие ущербы”, — добавила она.
Жители Эстонии ценят необходимость страхования жилья
По словам Калберг, страхование жилья для покупателя нового жилья в целом естественный процесс. Если покупка финансируется с помощь банковского кредита, то страхование жилья обязательно.
“Многолетняя усердная работа страховых обществ по информированию и случившиеся происшествия повысили информированность большинства семей о необходимости страхования. Всё меньше становится жилья, владельцы которого отказываются от его страхования ввиду отсутствия у них заинтересованности, плохого строительного состояния дома, экономических причин или просто в надежде на хорошую удачу”, — рассказала Калберг.
Новый владелец жилья должен заботиться о своём приобретении
Директор по продажам Kaamos Kinnisvara Кристо Кокк добавил, что в связи с каждым новым проектом по развитию недвижимости Kaamos учтена безопасность имущества жителей — так подъезд, квартира и вспомогательные помещения снабжены надёжными замками, а также на дверях дома есть домофон и безопасное стекло. К сожалению, даже в случае с расположенным в безопасном районе домом девелопер не может исключать деятельности воров. Владельцу следует быть самому внимательным при защите своего имущества и выбирать страхование жилья с достаточной защитой.
