ЭКСПЕРТ │ Ценность квартир на первом и последнем этажах возросла
Раньше покупка жилья на первом или последнем этаже была нежелательной, избегали также и угловых квартир. Первый этаж не устраивал покупателей по той причине, что люди боялись воров и того, что из подвала в квартиру могут проникнуть грызуны. Последний этаж не подходил из-за того, что риск протекания крыши считался большим. Качество строительства домов в советское время было невысоким, поэтому протекание потолков в квартирах верхних этажей было вполне вероятно. Ситуация стала меняться с улучшением качества строительства.
Предпочтения в плане квартир и устоявшиеся предрассудки старшего поколения стали разбивать молодые покупатели, которым нравятся расположенные на самом высоком уровне квартиры с большими панорамными окнами или даже крытыми террасами. Квартиры верхних этажей зачастую дороже благодаря именно виду с высоты. Чем красивее вид, тем выше может оказаться цена.
Более высокая цена квартир на последних этажах помимо открывающегося из окон красивого вида обусловлена еще и другими преимуществами:
- определенная изолированность;
- меньше шума;
- более чистый воздух;
- меньший риск затопления соседями сверху.
В то же время в отношении квартир на верхних этажах потенциальные покупатели по-прежнему испытывают беспокойство по поводу слабого давления воды, протекания крыши и проблем со сквозняками. Однако современные строительные материалы и качество строительства позволили устранить характерные недостатки, присущие зданиям старшего поколения. Например, во многих новостройках коммуникационное оборудование установлено именно под крышей, поэтому напор воды и качество отопления в квартирах верхних этажей даже лучше, чем на нижних этажах. Разумеется, у нас всех имеются свои предпочтения относительно климатических условий в квартире: например, некоторые квартиры на верхнем этаже считаются слишком прохладными из-за сильных ветров в зимние месяцы и слишком жаркими из-за перегрева крыши летом.
Так же, как на каждый товар найдется свой покупатель, найдется масса аргументов и в пользу квартир на первом и последнем этажах. Первый этаж предпочитают люди старшего возраста, которым сложно передвигаться, особенно если в доме отсутствует лифт. Также для людей в инвалидных креслах первый этаж — единственный выбор. Еще первый этаж высоко оценивают и многодетные семьи, у которых имеются детские коляски и велосипеды. Преимуществом квартир на нижних этажах можно также назвать красивый вид из окон на зеленые насаждения, но при этом следует учитывать, что из-за близости больших деревьев в квартиры попадает меньше солнечного света.
Лииа Корелине, маклер бюро недвижимости Arco Vara
Фото: Pixabay
Советуем прочитать: