Mаклер про съемные квартиры: “Наличие питомца не должно быть причиной отказа”
Зачастую при сдаче квартиры в аренду к объявлению добавляют, что домашние животные нежелательны. Арендодатели боятся, что животное может причинить ущерб. Но любимцем семьи может быть и животное в клетке или хорошо дрессированная породистая собака. Если арендатор берет на себя ответственность за содержание домашнего животного, то он отвечает и за причинение возможного ущерба — поэтому наличие домашнего питомца не должно быть причиной отказа.
Больше всего арендодатели боятся, что кот или собака могут повредить мебель, стены или пол, оставят в квартире неприятный запах, или же собака будет тревожить соседей своим лаем. Но иногда так далеко даже и не задумываются, а просто добавляют к объявлению фразу о том, что домашние животные нежелательны. Лишь потому, что это так делается — и вам не стоит рисковать.
- Но домашние животные есть у многих, и часто кот или собака являются членами семьи, за которыми очень хорошо ухаживают.
Приведу пять рекомендаций, чтобы подбодрить арендодателей вести переговоры с потенциальными арендаторами, если выяснится, что в квартиру хотел бы въехать и четвероногий “арендатор”.
В договор аренды внесите запись о том, что арендатор должен по окончании действия договора возместить любые убытки, причиненные домашним животным
При передаче квартиры составьте обстоятельный акт приемки-передачи и зафиксируйте в нем, по возможности точнее, состояние квартиры и оставляемой в ней мебели, добавьте фотографии и укажите денежную стоимость вещей. Подписывая договор, арендатор принимает на себя обязательство возместить причиненный ущерб и по окончании действия договора передать квартиру в таком же хорошем состоянии, в каком она была при вселении. Можно также установить конкретные требования, например, что арендатор обязуется перед передачей квартиры произвести химическую чистку мебели.
Договоритесь о двойном гарантийном взносе
Практика показывает, что большинство собственников квартир выбирает такой вариант: с животными можно, но сумма гарантийного взноса удваивается. Если позднее выяснится, что что-то испорчено, собственник сможет приобрести новые вещи за счет гарантийного взноса.
Попросите охарактеризовать домашнее животное
Если чуть-чуть “познакомиться” с домашним животным арендатора, может оказаться, что у страха глаза велики. Не стесняйтесь попросить характеристику животного, описание породы и фотографии! По возможности узнайте отзыв собственника прежнего местожительства арендатора: как животное себя вело, в каком состоянии вернули квартиру, не возникало ли напряженных отношений у арендатора с соседями из-за домашнего животного.
Будьте готовы к переговорам
“С домашними животными нельзя!” — звучит строго и категорично. Но, может быть, у человека, желающего арендовать вашу квартиру, домашним любимцем является содержащийся в клетке хомяк, морская свинка, шиншилла или живущие в террариуме змея или геккон? Также часть владельцев собак, оставляя своего любимца одного дома, помещают его в клетку с лежанкой для сна и посудой для питья, чтобы животное, оставшись без присмотра, не могло ничего погрызть или поцарапать.
Доверяйте арендатору
Если арендатор утверждает, что его собака дрессированная, ничего не грызет и не лает или носит ошейник против лая, то, скорее всего, это так и есть. Потому что, какой смысл врать и таким образом рисковать потерять желаемую арендную квартиру?
Домашнее животное — это член семьи, а у человека, взявшего животное и заботящегося о нем, зачастую большое чувство ответственности. Это означает, что владельцы животных более осторожны в отношении доверенного им имущества — в том числе вашей квартиры.
Маргит Сультс, маклер бюро недвижимости Arco Vara
Фото: Pixabay
Советуем прочитать:
