На рынке недвижимости дефицит: количество предложений упало до минимума за десятилетие
(45)
По утверждению руководителя 1Partner Kinnisvara Мартина Вахтера, спрос на рынке недвижимости, особенно на новые квартиры, очень высокий, но количество предложений в последний раз было таким низким в 2006 году.
По словам Вахтера, общее внутреннее потребление в Эстонии сумасшедшее, в магазинах техники и стройматериалов до закрытия хорошо закупались. “Рынок недвижимости тоже в последние полгода был активным, и между покупателями даже происходили торги. Периоды продажи короткие, и сбивать цену, как правило, особо нет смысла — квартиру просто быстро купит кто-нибудь другой”, — сказал Вахтер.
“Если до коронакризиса много свободных денег уходило из страны в виде туризма, ходили в рестораны и на вечеринки, то теперь люди сидят дома и смотрят, как улучшить свои условия жизни”, — привел Вахтер пример.
По словам руководителя 1Partner, многие девелоперы год назад заморозили ряд проектов, и поскольку строительство — как минимум годовой процесс, то образовавшийся перерыв теперь достиг рынка. “Многие девелоперы до сих пор осторожны, а у тех, кто прошлой весной полным ходом действовал дальше, продажа идет хорошо”, — добавил Вахтер.
“Цены на новые квартиры сейчас скорее повышаются. С одной стороны, из-за спроса, но и из-за выросших входных цен. Строительные материалы дорожают, также из-за коронавируса в страну не попадают иностранные строители и местная рабочая сила более дорогая”, — сказал Вахтер.
“За очень низким количеством объявлений на порталах недвижимости частично может быть и практичная причина. Цены порталов объявлений постоянно росли, и поэтому часть людей и маклеров, очевидно, больше не дублируют свои объявления и скорее выставляют информацию на один портал. В то же время количество объявлений за пару лет снизилось вполовину, что только подорожавшим прейскурантом порталов объяснить невозможно”, — сказал Вахтер.
По словам эксперта по недвижимости, дефицит к осени увеличится. “Из второй пенсионной ступени на настоящий момент забирают деньги 100 000 человек, часть из которых используют свободный ресурс и для взноса за новый дом. Для здоровья рынка недвижимости лучше всего был бы баланс между покупателями и продавцами, но поскольку количество жителей Таллинна растет и новостройки появляются вяло, то дефицит может продолжаться еще несколько лет”, — добавил Вахтер.
Советуем прочитать:
