Рынок недвижимости оживает: Kaamos вошел в тройку крупнейших девелоперов Латвии, а в Эстонии растут объемы продаж
Kaamos Kinnisvara вошел в тройку самых успешных девелоперов Латвии по количеству проданных квартир и выручке за прошлый год. Также показатели на эстонском рынке демонстрируют рост, что дает уверенность в том, что экономика региона в целом начала показывать признаки улучшения.
„Несмотря на сложные рыночные условия, Kaamos удалось укрепить свои позиции в Латвии в прошлом году, а на внутреннем рынке в Эстонии с начала года наблюдается положительный тренд. Это дает основания надеяться, что сектор недвижимости и экономика в целом в этом регионе преодолели сложные времена“, – отмечает генеральный директор Kaamos Kinnisvara Таймо Мурер.
Латвийский рынок недвижимости показывает признаки стабилизации
Проекты Kaamos в Латвии вошли в число самых популярных новостроек прошлого года: жилой комплекс Moho Park в районе Межапарк занял 3-е место, а Ābeļziedu Terases в районе Тейка – 6-е место. Кроме того, в рейтинге по объему продаж Kaamos занял 3-е место в Латвии в 2023 году.
По данным Colliers Baltics, в 2024 году количество введенных в эксплуатацию квартир в Латвии сократилось на 35% по сравнению с предыдущим годом, но дно рынка, вероятно, уже пройдено. Хотя на первый взгляд может показаться, что на рынке остается много непроданных квартир, в наиболее востребованных проектах их доля невелика, а интерес к ним остается высоким.
Параллели с эстонским рынком
Если на латвийском рынке недвижимости наблюдаются признаки стабилизации, то в Эстонии активность также растет, хотя динамика несколько иная. По данным Citify, в феврале 2024 года на рынке Таллинна предлагалось 2615 новых квартир, что на 16% больше, чем годом ранее. В продажу поступило 233 новых квартиры, в то время как чистые продажи составили 166 квартир. Среднемесячный показатель продаж за последние 12 месяцев составил 111 новых квартир в месяц.
Средняя цена квадратного метра в феврале составила 4958 €/м², что на 5% выше, чем год назад. Если обратиться к данным Земельного департамента, то на рынке вторичного жилья и новостроек Таллинна в феврале было заключено 696 сделок, что на 13,7% больше, чем в прошлом году. В целом по Эстонии за февраль было зарегистрировано 1510 сделок с квартирами, что примерно на том же уровне, что и годом ранее (1499 сделок).
Дальнейшее развитие рынка и ценовые тенденции
Как в Эстонии, так и в Латвии девелоперы адаптировались к новым рыночным условиям. В Латвии цены на жилье оставались стабильными в 2024 году, но в связи с уменьшением количества скидок и специальных предложений ожидается рост цен. В Эстонии цены на квартиры в Таллинне немного выросли, но активность на рынке по-прежнему зависит от политики Европейского центрального банка в отношении процентных ставок и уровня доверия потребителей.
Ожидается, что в первой половине года активность на рынке Эстонии сохранится, поскольку покупатели жилья стремятся опередить повышение НДС, которое вступит в силу с 1 июля.
Генеральный директор Kaamos Kinnisvara Таймо Мурер подчеркивает, что на рынках Эстонии и Латвии прослеживаются схожие тенденции.
„Рынок меняется, и самые внимательные покупатели уже это заметили. В прошлом году средняя цена квадратного метра в Эстонии составила 4338 €/м², тогда как в Латвии она варьировалась в пределах 2600–2780 €/м². В Эстонии ценовой уровень остается более стабильным, тогда как в Латвии можно ожидать роста цен из-за сокращения скидок и акционных предложений“, – отмечает он.
В целом, как эстонский, так и латвийский рынки недвижимости движутся в сторону стабилизации, а сокращение предложения и рост интереса к покупке могут привести к дальнейшему росту цен. Учитывая улучшение экономической конъюнктуры, Kaamos планирует в 2024 году запуск новых жилых проектов как в Таллинне, так и в Риге.
